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投资商铺别高估回报 操作不当会适得其反
ok0911.com 发布：2008-5-21 0:29:54 来自：楚天金报 浏览：次
日前，一武汉市民将父母的57平方米住房以28万元卖掉后，再借29万元购买了汉口一处47平方米的商铺，结果一算账，出租十年才能收回本金。对此，理财专家表示，投资商铺收租金是“温吞火”的理财形式，操作不当会适得其反。
在事业单位工作的白先生，父母住在武昌，4月份他看到有数据显示，武汉住房价格调整而商铺租金不跌反涨，于是他把两老接来与自己同住，并将父母的57平方米的老屋以28万元出手。紧接着，白先生在汉口天门墩找到一处急于出售的商铺，几经商议后以57万元一次性付款购得，其间向一朋友借款29万元，约定年付利息10%。
日前，白先生与一承租户谈妥，以每月4000元的租金将该处商铺租其用于副食品经营。当他接过一年期48000元的租金时才恍然明白，“这样租十年才能勉强够买商铺的本金，还不包括付朋友的利息，真不划算。”
武汉某房产中介公司介责人认为，市民投资商铺除了要看地段外，还要考虑投资商铺一般达到年平均7％左右的收益就很理想了，不可高估商铺的投资回报。
理财师表示，江城目前不少门面出租者多是将自有房产用于收租，对于打算现在买商铺出租的人群，除非手中流动资金充裕，否则会因投资成本已大幅上升，加之租金收益是缓慢的过程等原因，造成透支赚小钱的情况发生。
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