一场严重的自然灾害，让更多的人重新审视着房屋质量与抗震性能。很多专家认为，此次四川汶川地震，将对房地产市场带来划时代的影响。从此，房地产业将进入后地震时代。在后地震时代，该如何买房也成为购房者关注的焦点。

抗震性能备受关注

近日。据搜房网“在您以后的购房中，必须考虑的因素”网络调查显示，13.48%的网友认为，买房时会考虑到楼盘的抗震能力等因素。地震发生的半个多月来，房屋抗震标准已成为购房者置业参考的第一因素。

据省建筑设计院的专家介绍，在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1级至8．9级。5级以上地震对人和建筑物有害。而地震烈度分为1度至12度，其中，1度至3度对建筑物无损坏，4度对建筑物有轻微破坏，5度以上就开始破坏建筑物。因此，5度以上的地震区在住宅设计时就应考虑防震。

据了解，住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。各种结构住宅的抗震性能可参考如下：

砖混结构住宅。这种住宅系由砖墙支撑和现浇、预制钢筋混凝土板盖成的住宅。由于建材质量和施工质量不同，抗震性能悬殊。砖的抗压性强，但韧性差，一遇到六七度地震就会局部开裂和散落，8度时裂缝会更大，稳定性差的会倒塌。但如果施工质量确实好，这类房屋只有在10度时才会被严重破坏或倒塌。

钢筋混凝土框架结构住宅。这是目前商品房的最常见形式，主要指由钢筋混凝土梁、柱、墙、盖为骨架的住宅。在9度以下地震时，其抗震性能较良好，但里面的隔断和围墙若用砖砌成，在七八度地震时即可能出现裂缝，对人和室内设备造成毁坏。　

专家介绍，目前西安市房屋抗震等级统一为8度。购房者在买房时主要观察房屋及建材的质量好坏，了解房屋的建筑结构就行了。

高层住宅迎来新挑战

地震之后，很多市民对自己的居住的房屋类型谈论更多。居住在高层的市民普遍认为，地震来袭，高层住宅震荡明显，而且由于楼层较高，逃离不方便。于是，很多市民又开始 青睐多层住宅。

在搜房网的调查中，很多网友表示“坚决抵制高层”、“楼层和结构成为第一考虑因素，坚决不买高层和在建房，二手房”、“楼房太高了，地震时候都不好跑”。还有很多网友反应西安的房屋质量有问题，有关部门应该加强质量监督工作。地震灾害带给人们更多的思考，对于楼房质量的考证很多方面都反应在抗震能力，而房价、户型、周边配套等因素的关注率相对抗震性略有下降。

目前，房地产市场上高层和小高层住宅占了很大比例，别墅和洋房也占到一定比例，而多层住宅几乎绝迹。很多业内人士认为，在地震之后，虽然很多市民对高层住宅出现了抵触情绪，但这部分产品仍将是市场的主流。通过此次地震，开发商将更加注重建筑的质量。