■比功能：居家式齐全

    深圳天地集团西安分公司总经理黄海介绍了这两种户型的区别：酒店式小户型更强调提供酒店式管理服务。除提供酒店服务外，更重要的是向业主提供家庭式的居住布局、家居式的服务，是集住宅、酒店、会所等多功能于一体的，具有自用和投资两大功效。其主要目标客户群是投资型买家。租住的是一批追求高品质生活、更注重提供生活服务的高收入人群。而能满足居家生活的多功能要求是居家式小户型的核心所在，要保证基本的睡觉、吃饭等功能，主要目标客户群是两口或三口之家的自住型置业者。“酒店式小户型整体面积比居家的要小些，布局更为紧凑。居家小户型要求空间布局更为合理，要求的实用功能更为完善。”西安宏府地产营销策划经理曹亮举例说，酒店式的公寓几乎就不需要封闭式厨房，而居家的户型就必须要有厨房。曹亮说，一般说来，酒店式小户型以20~30平方米为主，而居家式小户型则以50平方米为主。

    ■比管理：酒店式完善

    “这两种小户型主要是管理方式不一样。酒店式小户型是酒店式的管理，而居家式是普通的物业管理。两种的界定是看是否有酒店式物业管理公司的介入。”田园国际公寓营销总监任铁军表示，很多小户型在开发时是没有严格划分的，在走向市场前根据市场需求进行定位，厨房这一功能空间就在酒店式小户型的定位之后被弱化甚至取消。

    “酒店式小户型物业服务一般比居家的更好，更完善一些。”曹亮也说。关于这两种户型的物业管理，显然

    是酒店式更胜一筹。

    ■比价格：居家式便宜 “看酒店选址，第一就是选地段，地段好，升值潜力高，就决定了酒店式小户型的价格一般都比居家式小户型高。”曹亮说，为了便于将来的统一管理和经营，精装修也是酒店式小户型的特点，也是造成其价格高的原因之一。

    除了购买时的单价较高之外，任铁军还提到将来的物业管理费用的问题，专业的酒店管理公司收费必然比普通物业公司收费要高。

    ■比收益：酒店式稳定 “在专业的酒店式物业公司介入之后，他们会与业主一次签订3年左右的合同，进行包租返租，而一般酒店式小户型的投资回报率每年都能达到8%以上。”任铁军认为，投资回报率较为稳定是酒店式小户型在投资方面的一大优势。而居家式小户型一般是分散出租，连续性不强，投资收益难以估算。

    但居家式小户型的投资也不是没有优势，比如其在价格上的自主性要大一些。“酒店式小户型在进行交易时租赁价格可能会受到限制，要分流到酒店管理公司的手中。”任铁军说。

    从目前的租赁市场来看，相比中户型的单元房来说，居家式小户型的投资回报率又要高一些。任铁军分析，造成这种现象的原因，主要在于他们面对的求租人群不同，小户型的租赁群体一般是单身白领，收入较高，对面积要求不高，追求居住的舒适和方便。而80平方米左右的中户型一般为两室两厅，适合一家三口居住，这类租房人群生活压力较大，支付能力相对较低。“以上两类物业通常位于市区繁华区域，周边生活配套齐全、交通便利。具有面积小、总价低等优点。自用者因为其‘小而全’的功能将其作为过渡性产品使用，投资者因为资金压力小、租金可以作还贷而对其热衷不已。”黄海说。“如果是自己住的话，我建议购房者还是买普通的居家式小户型。”任铁军认为，除了酒店式小户型将来的物业管理费用较高外，来往客户的杂乱，可能对居住者带来安全隐患。