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成都二手房价仍“坚挺” 7月交易已渐入佳境
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| ok0911.com 发布：2008-8-2 15:50:43 来自：成都商报 浏览：次 |
截至7月27日，成都市主城区本月二手房成交2437套，已接近震前交易量最高的4月份。与此同时，二手房市场价格整体坚挺，与新房市场频繁促销的现象对比较明显。近日，各大中介公司纷纷爆料，市场回暖趋势明显，而记者通过采访也证实，二手房市场率先回升，已是当前成都楼市不争的事实。
交易量回升，接近震前最高值
"从我们公司的交易情况看，最近两周交易量确实有上升的迹象。"21世纪不动产相关负责人舒宁透露，不管是人气还是实际交易量，从公司各中介门店近期反馈的信息看，都有明显回升，被看作传统淡季的7、8月份，今年的市场情况似乎有所改变。这种状况同时得到中原地产、顺驰不动产等大型中介的确认。
上周，记者对玉林、莲花小区、双楠等中介门店比较集中的区域进行实地调查，来这些中介门店咨询的人还不少。昨日，记者在双楠一中介公司遇到前来和购房者签合同的王女士，她告诉记者，房子在好几家公司都有登记，大概半年时间了，之前只有4月份看房人稍微多些，地震后的半个月根本无人来；但进入6月后约定看房的购房者开始增加，7月这种趋势越来越明显，终于在上周有购房者交了订金，而且没有降价。
富房不动产统计数据显示，1~6月份整个成都市主城区二手房成交量整体呈现先稳步上升再急剧下降，最后缓慢回升的趋势。今年1月份成交1531套，2月份增加到2363套，之后成交量趋于稳定，3、4月份分别成交2654及2699套；但到5月份时，由于发生"汶川大地震"，致使整个成都楼市出现交易量萎缩的局面，当月二手房成交量下滑到1433套，比成交量最高的4月份下滑了近五成。进入6月份后，二手房买卖成交量开始回暖，当月成交1809套。而7月份截至27日，成都市主城区猛增至2437套，远远超过上个月的交易量，接近震前交易量最高的4月全月交易量。
"目前市场确实比前段时间活跃得多，从市场状况看，7月份成都二手房交易量最终数据极有可能恢复到地震前3、4月的最高水平。"顺驰企划部负责人王平透露。
价格整体坚挺，部分区域松动
与部分新房选择较大幅度优惠促销形成对比，成都二手房市场价格未因市场环境发生明显变化。"值得注意的是，除了少部分区域价格有松动外，整体市场价格仍很坚挺。"21世纪不动产的舒宁告诉记者。
记者在双楠一家名为普泰不动产的中介门店遇到正在办理委托卖房手续的陈女士，她告诉记者，自己肯定不会考虑以降价的方式加快卖房速度。首先当初投资时的心态就是中长期而不是炒作，相比炒房者而言资金压力不大；另外，当前市场投资渠道有限，即使房产快速变现也难以寻找到更好的投资项目。普泰不动产负责人周先生无奈地说，除了极少数迫于资金压力的炒房者外，当前市场上卖方坚挺价格的心态大多与陈女士类似。
富房不动产的数据显示，今年1~6月成都市主城区二手房成交均价稳定，城中区域由1月份的87.8万元/套，逐步增加到6月的98.5万元/套；东北区域由1月份的40.5万元/套，逐步增长到6月份的44.5万元/套；东南区域由1月份的44.1万元/套，平稳发展到6月份的45.8万元/套；城西北区域略有下降，由1月份的52.2万元/套，下滑至6月份的44.5万元/套。
从统计数据可以看出，成都市二手房价格整体坚挺，除了城西和西南等部分区域外，地震前后影响不大，部分价格有所松动的区域，进入6月以后也开始恢复。而从中原地产和富房的统计数据看，进入7月后，这种趋势更加明显。
政策利好，促使市场回暖
各大中介公司普遍认为，政府出台的政策利好加上刚性需求的释放，是市场回升的主要原因。富房不动产的观点认为，震后恢复性建设及置换性购房需求的陆续呈现，以及6月中旬《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》的出台，是交易量回升的重要原因。一大批具有一定经济实力的周边城市购房者，选择成都作为移居地。由于这部分购房者居住需求比较迫切，风险较低、区位配套相对成熟、可以立即入住的二手房成为他们的首选对象。这点从交易数据可以得到印证，目前二手房比较成熟的武侯区、金牛区、锦江区等二手房交易最为活跃。
中原地产的观点认为，随着时间推移，地震带来的购房者心理影响逐渐减弱，部分刚性需求开始释放导致市场恢复。此外，之前期望二手房价格像新房一样下降后再买的观望者，发现二手房市场价格并无松动，最终放弃观望，也为市场提供了需求量。
其中，《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》和政府对成都的系列宣传推广，被中介公司认为是市场回暖的重要支撑之一。《意见》的出台一定程度上让部分自住购房者放弃观望态度，随着相关细则的出台，政策的影响将会更加深入，交易数据也将会进一步回升。
"政策扶持重新树立了本地消费者的信心，并通过宣传吸引外地的消费者和投资者重新进入成都，汶川地震所带来的影响逐渐消除是市场回暖的重要原因。"中原地产分析。 |
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