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置业西安 5个区域购房特征脉络清晰
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| ok0911.com 发布：2008-8-2 15:55:50 来自：华商报 浏览：次 |
据调查显示：08年上半年自主需求占到60%左右，从西安住宅情况看，总体判断是年内呈平稳走势，开发商针对由于市场观望引发的销售回落现象，基本采取的是保守定价策略，大幅度追涨不大可能，因此未来西安房价会保持平稳势态。
■城北：开发保障性住房的重点区域
数据显示：今年上半年，西安城北商品房施工面积为1136865平方米，较去年同比下降12.9%，这也是自2003年以来西安城北房地产开发首度出现的回落。商品房施工面积占全市总量的24.8%，居城南之后，位列第二。
张家堡一带已成为高品质项目的集中地，目前，该区域内集中了白桦林居、雅荷春天、魏玛公馆、西安印象等高端项目，上半年城北商品房销售金额为293528万元，较上年同比增长5.5%。业内人士分析，高端项目对房价及销售额的带动作用比较大。
城北有较为丰富的土地存量，西安近年来保障性住房开发方面城北同样属于重要区域。今年城北商品房总开发面积为264万平方米，其中，仅经开区就有108万平方米，安排的47个经济适用房项目中，有8个集中在城北。
■城南：住宅均价为4128元/平方米
今年上半年，西安城南商品房施工面积为1339781平方米，较去年同比增长13%。城南是一个成熟区域，已经得到了大部分购房者的认可，该区域无论是开发规模、配套成熟度还是吸引投资，都保持着良好的增长势头。
城南房价在全市处于较高的位置，今年上半年该区域住宅在售均价为4128元/平方米，与去年年底价格水平相比基本持平。
城南板块以长安路为龙脉，以南二环为“金腰带”，形成了不少居住的组团，曲江、电视塔以及西万路三条方向的房地产火热开发，使该区域向南扩充，逐渐与长安区相连，将来随着地铁二号线的建成通车，该区域将成为西安楼市的绩优股。
■高新：住宅供应量已小于需求量
和城南相比，高新区市场开发量明显回落，今年上半年，该区域商品房施工面积为705998平方米，较去年同比下降42.1%，竣工面积为715142平方米，同比回落32.5%，新开工面积同比下跌33.6%。
上半年，高新区住宅物业在售均价为4312元/平方米，涨幅达5.27%，目前，该区域一些在售项目，均价已经超过5000元/平方米，业内分析最大的上涨因素就是“需求”大于”供给”。
高新区二次创业的逐步深入以及CBD核心区的架构初具，进一步提升了该区域的城市地位，但多年的强势发展后，土地资源已经“捉襟见肘”，以后高新区只能向西万路以西、三环以南发展了。 |
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