延安新房调查报告：九月份唐人汇地延安店面向延安市各大楼盘做过一次全面调查，调查的内容涉及户型配比，单套面积配比，同地段新房，二手房价比，及成交量比，购房者需求面积与单价关系等得出来的数据可以明显看出，相比去年同期今年延安房市成交量大幅缩水，07年延安市新房楼盘以白云地产，嘉丰地产和华龙地产三足齐开，成交量一度火爆，二手房成交也是节节攀升，笔者与房产交易大厅工作人员谈到交易量时说到：“相比去年交易大厅火爆场面相比，今年的落差真的很大。”随着全国房市低迷，延安房市也受牵连，这可以说是延安房产回归理性的正常过度。      
    根据国六条对商品房的划分：90平米以下的经济户型，90平米到144平米的为舒适户型。144平米以上为豪华户型；在延安房市楼盘同期销售过程中，我们也发现一个普遍的现象，各大销售楼盘热销的均为2室，90平米左右，但大部分楼盘均以130平米以上的大面积居多，而且购房者一次性付款的比率比去年同期要下降80%，大部分购房者在付款方式上都倾向于按揭或分期；另者，房均价在2000元左右的低层经济适用房，是为普遍实际购房者在无论面积大小的情况下会优先考虑，并一度侧击商品房市场；再者，商品房销售楼盘中大面积户型也存在滞销，可见开发商忽视了购房者的实际住房需求。实例：唐人汇地延安店与08年4月16日在延安日报第8版刊登的房源广告，共接电话201组，其中75%的电话均咨询低价的房源，可见购房者的真正需求开发商并没有重视，而早在05、06年就已经是房市的高潮，当时房价比较低，这期间很多人持有多套物业，而从07、08年开始这部分人陆续抛出了持有的多余物业，在赚的盆满钵满的同时转而投资房价较低且稳定的西安、沿海等房地产市场。

 延安房地产市场何去何从就要看开发商们能否做到“体察民心”重视购房者的理性购房需求了。

                                                摘选唐人汇地2008年延安商品房市场分析报告